ジェイ グランディア 日吉。 【マンションノート】ジェイグランディア日吉

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ジェイ グランディア 日吉

周辺施設• 必ずしも最短距離を保証するものではありません• データ出典:国土交通省 国土政策局 国土数値情報 「」 平成24年度 をもとに株式会社LIFULLが編集・加工• 出典元の国土数値情報(浸水想定区域データ)は、以下のような適用限界がある事にご注意ください• 最新の情報および詳細は、各自治体の公表しているデータをご確認ください。 表示される浸水想定区域のデータは、原典データを加工したものであり、実際の法令の適用の範囲については、ご自身でご確認ください。 原典資料に浸水想定区域がなかったものは整備の対象外となるため、データには欠落・誤差が含まれますのでご注意ください。 河川により、浸水シミュレーションの前提となる計画降雨が異なります。 また、計画降雨の異なる河川の浸水想定区域が同一レイヤに表示されることになるため、注意する必要があります。 データは、都道府県単位で提供しています。 従って、浸水想定区域が複数都道府県にまたがる場合は、範囲に含まれる全ての都道府県のデータを確認する必要があります。 一辺76mのメッシュ単位の中で、想定最大浸水深が最も高い地点の情報を表示しています。 厳密に地点を特定した情報については各自治体のデータをご確認ください。 ハザードマップの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。 ハザードマップの詳細な情報は「」でご確認いただけます。

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ジェイグランディア日吉の中古価格・購入・売却

ジェイ グランディア 日吉

ジェイグランディア日吉というマンションがお買い得なのかどうか、路線価をベンチマークにして検討してみました。 神奈川県横浜市港北区日吉2-261-4(地番)に建設予定のマンションです。 マンション概要 名称 ジェイグランディア日吉 所在地 神奈川県横浜市港北区日吉2-261-4(地番) 交通 東急東横線・東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅より徒歩7分 総戸数 86戸(他、管理人室1戸) 構造・階数 RC6階地下1階建 間取り 3LDK~4LDK 専有面積 68. 88m2~90. 88m2~90. 68m2の面積に対して、6490万円~8740万円です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 ジェイグランディア日吉の住所は神奈川県横浜市港北区日吉2-261-4(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、ジェイグランディア日吉の路線価は250,000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、ジェイグランディア日吉の専有面積は68. 88m2~90. 68m2ですので、路線価方式の土地価格は、17,220,000円~22,670,000円と算定できます。 ここで、路線価方式によって算定した土地市場価格は、売買取引時価(実際に売買するときに用いる価格)の80%程度と言われています。 つまり、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の市場価格となります。 【土地の市場価格推計値】 21,525,000円~28,337,500円 工事費用推計 次にマンションを建設するために要した工事費用推計値を算定します。 物件概要によれば、ジェイグランディア日吉の構造は、鉄筋コンクリート造です。 ここで、国土交通省が発表している構造別工事予定費の統計(平成30年)によると、神奈川県の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり263,917円の費用が発生します。 ジェイグランディア日吉の専有面積は68. 88m2~90. 68m2ですので、工事費用の推計値は以下の金額と推計できます。 【工事費用の推計値】 18,178,603円~23,931,994円 割高割安判定 土地の市場価格と工事費用の推計値が算定できましたので、実際の販売価格と比べてみます。 この2つを比べると、どの程度デベロッパーが利益を乗せているか、おおよその金額が確認することができます。 ここで注意すべき事項があります。 それは、推計値と実績値の差額がすべてデベロッパーの利益ではないということです。 マンションを販売するためには、営業の人件費やモデルルーム運営の設備費、広告宣伝費が必要です。 つまり、推計値よりも販売価格の方が高いことは、ある程度仕方ないということになります。 では、実際に比較してみましょう。 ジェイグランディア日吉の土地の推計値は21,525,000円~28,337,500円、工事費の推計値は18,178,603円~23,931,994円ですので、合計で39,703,603円~52,269,494円となります。 そして、実際の販売価格は6490万円~8740万円です。 差額、つまり経費と利益の上乗せは、25,196,397円~35,130,506円であることが予想されます。 他のマンションとの比較 積み上げ方式による検討を行ってきましたが、他のマンションと比べたときの相対的な販売価格の高低についても確認しましょう。 下図は、2018年以降に売りに出された神奈川県の新築分譲マンション108棟について、坪単価の中央値を縦軸に、路線価を横軸にとって散布図を作成しております。 3として計算。 右肩上がりの赤いラインが平均線になります。 路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。 つまり、赤いラインより上側にあれば割高、下側にあれば割安であると判断できます。 ここで、ジェイグランディア日吉の坪単価の中央値は315万円、路線価は250,000円で、オレンジの点がそれに該当します。 オレンジの点は上側にありますので、ジェイグランディア日吉は他のマンションに比べると割高で販売されていることが予想されます。 中古マンション市場との比較 次に、マンション建設エリアの中古マンション市場と照らして、割高なのか割安なのか検証します。 以下の図は、2016年1月から2019年3月の間に日吉駅周辺(駅まで徒歩10分以内)で取引された中古マンションの築年数と取引価格の関係を示しております。 出典:不動産取引価格情報 国土交通省 【抽出条件】種類:中古マンション等、最寄り駅:日吉(駅まで徒歩10分以内)、建物の構造:RC、取引年:2016年1月~2019年3月、購入後の利用目的:住宅 中央の赤いラインが近似線(平均的なライン)ですが、右肩下がりで描かれていることが分かると思います。 当然ではありますが、築年数が長ければ長いほど、取引価格は低下していくということを意味します。 そして、この近似線は一次関数の式で表すことができ、グラフの右上の式がそれに該当します。 ジェイグランディア日吉の坪単価の中央値は315万円であることを考えると、ジェイグランディア日吉は中古マンション市場相場と照らして割安な水準で販売されていると考えることができます。 まとめ さいごに、これまでの結果を振りかえってみましょう。 積上方式:利益と経費の上乗せは25,196,397円~35,130,506円• 他のマンションとの比較:他のマンションに比べると割高•

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ジェイグランディア日吉|神奈川県横浜市港北区|ナイスマンションライブラリー

ジェイ グランディア 日吉

建物・設備 名称 ジェイグランディアヒヨシ 管理会社 菱重プロパティーズ 住所 神奈川県 日吉2丁目27 管理形態 委託 郵便番号 〒223-0061 管理員 - 築年月 2019年8月 - 総戸数 86戸 - 階建 地上6階 地下1階建 間取り - 交通• 横浜市営グリーンライン「」徒歩8分• 東急東横線「」徒歩15分• 銀行 10件• ミニストップ川崎矢上 共同出張所 イーネットATM 327 m• ファミリーマート南加瀬4丁目 共同出張所 イーネットATM 452 m• 川崎信用金庫住吉支店日吉出張所 480 m• 横浜銀行日吉支店 490 m• みずほ銀行日吉支店 513 m• 三井住友銀行日吉支店 528 m• ファミリーマートサンワ日吉五丁目 共同出張所 イーネットATM 546 m• 【無人ATM】りそな銀行 日吉駅西口出張所 無人ATM 549 m• スルガ銀行横浜日吉支店 558 m• 三菱UFJ銀行日吉駅前支店 567 m• 公園 2件• 日吉二丁目公園 65 m• 日吉公園 197 m• コンビニ 10件• セブンイレブン 川崎木月3丁目店 117 m• ミニストップ 木月新矢上橋店 138 m• ローソン 中原木月三丁目店 333 m• ローソン 中原木月四丁目店 362 m• ファミリーマート 日吉二丁目店 444 m• セブンイレブン 横浜日吉1丁目店 469 m• セブンイレブン 7FS慶應義塾矢上キャンパス店 525 m• ファミリーマート 日吉駅前店 587 m• セブンイレブン 横浜日吉中央通り店 615 m• ミニストップ 川崎井田店 659 m• スーパー 9件• まいばすけっと 日吉2丁目店 215 m• もとまちユニオン 日吉店 251 m• まいばすけっと 日吉駅北店 491 m• フレッシュマートながえ 549 m• miniピアゴ日吉本町1丁目店 780 m• マルエツ 元住吉店 801 m• まいばすけっと 元住吉駅前店 802 m• OONOYA 大野屋 元住吉店 825 m• まいばすけっと 井田中ノ町店 902 m• 慶應義塾大学 日吉キャンパス 422 m• 神奈川県警察学校 木月分校 432 m• 慶應義塾日吉キャンパス高等学校事務室 438 m• 資格の学校TAC日吉校 511 m• 慶應義塾 理工学部 総務課 530 m• モンテッソーリ学童 アカデミア日吉 539 m• 私立慶應義塾大学 理工学部 矢上キャンパス 541 m• 慶應義塾大学 矢上キャンパス 550 m• ウイングなかはら 563 m• 慶應義塾大学 理工学部 管理工学科 稲田 研究室 生産システムマネジメント 578 m• 中原警察署 木月三丁目交番 437 m• 慶應義塾大学日吉メディアセンター図書館 536 m• 川崎市役所 こども未来局 木月小学校わくわくプラザ 563 m• 港北警察署 日吉駅前交番 568 m• 慶應義塾大学理工学メディアセンター松下記念理工学図書館 587 m• 中原消防署井田出張所 773 m• 川崎市役所 こども未来局 井田小学校わくわくプラザ 775 m• 港北消防署日吉消防出張所 806 m• 中原警察署 井田交番 940 m• 日吉整形外科 108 m• ホワイトランド歯科 140 m• 天野歯科医院 303 m• アジャスト接骨院 389 m• ながおか歯科医院 428 m• やましろ歯科クリニック 447 m• 東急のデイサービスオハナ元住吉 449 m• エンゼル小児科医院 454 m• 佳久医院 463 m• 佳久医院・歯科 463 m• チロル幼稚園 365 m• 保育ルームClover元住吉園 376 m• 木月カリヨン幼稚園 384 m• みらいく木月園 417 m• 保育所ちびっこランド日吉園 427 m• EGAOの保育みらいっこ 449 m• 日吉みんなの保育園 451 m• イルカ保育園 460 m• ベネッセ元住吉保育園 474 m• 実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。 日吉の中古相場の価格推移 「詳しい査定価格を知りたい」「時期を検討したい」など、売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。 お問い合わせ先:マンションマーケット ジェイグランディア日吉の売買履歴 ジェイグランディア日吉には現在、売出・成約事例がありません。 そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。 近隣マンションの売出価格 マンション名 売出年月 価格 所在階 間取り 専有面積 ㎡単価 坪単価 リノベーション 2020年6月 2,590万円 1〜5 2LDK 約46㎡ 約14坪 約56万円 約186万円 - 2020年6月 4,580万円 1〜5 3LDK 約64㎡ 約19坪 約71万円 約236万円 - 2020年6月 3,340万円 1〜5 1K 約40㎡ 約12坪 約83万円 約276万円 - 2019年11月 4,780万円 1〜5 3LDK 約102㎡ 約31坪 約46万円 約154万円 - 2019年7月 1,480万円 1〜5 2DK 約34㎡ 約10坪 約43万円 約143万円 - 売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。 ジェイグランディア日吉の売却のご相談 近隣マンションの賃貸情報 ジェイグランディア日吉には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。 そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。 マンション名 募集年月 家賃 間取り 敷金 礼金 2020年6月 9. 0万円 2DK 9. 0万円 9. 0万円 2020年6月 9. 0万円 2DK 9. 0万円 9. 0万円 2019年9月 15. 0万円 2LDK 15. 0万円 15. 0万円 2019年3月 19. 8万円 3LDK 39. 6万円 19. 8万円 2017年2月 18. 5万円 3LDK 37. 0万円 18. 5万円 賃料とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。 そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。 ジェイグランディア日吉のお問い合わせ店舗 このマンションを 「買いたい・売りたい」方は以下よりお問い合わせください。

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