太白 区 土地。 仙台市太白区の土地購入|sumusite(スムサイト)

仙台市太白区の土地・売地・宅地・分譲地物件一覧(7ページ目) 【OCN不動産】

太白 区 土地

1現在) 住居表示 最寄駅(m 坪単価(万円) 前年比変化率 H25比変化率 公)仙台市太白区郡山6-3-27-1 太子堂(1100) 41. 3 10. 9 10. 3 10. 3 9. 7 15. 3 9. 4 13. 2 11. 7 0. 7 11. 1 13. 9 10. 4 8. 7 7. 9 12. 7 0. 5 11. 4 10. 5 9. 3 7. 7 0. 6 10. 4 9. 3 10. 7 11. 7 5. 5 7. 9 10. 4 0. 2 8. 1 7. 3 7. 2 8. 1 9. 5 5. 1 7. 1 8. 1 2. 6 14. 5 7. 7 5. 6 5. 8 4. 7 3. 1 2. 3 3. 6 2. 7 3. 9 3. 4 4. 2 4. 5 0. 3 0. 8 1. 2 0. 9 0. 1 0. 8 -1. 1 基)仙台市太白区山田自由ケ丘31-24 八木山動物公園(4200) 10. 4 0. 5 12. 3 10. 4 基)仙台市太白区あすと長町3-12-20 太子堂(0) 82. 2 10. 5 4. 6 1. 8 5. 8 9. 9 9. 5 0. 4 11. 4 14. 8 4. 7 公)仙台市太白区西多賀1-23-26 長町南(1800) 25. 1 4. どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。 ここからは、 「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。 」という情報ですよね。 だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、• 買う・売るタイミングはいつがいいのか?• この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか? といった判断が難しくて、 不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。 それはちょっと残念すぎると思うんです。 不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。 なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。 47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。 特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。 ただし、最新の公示地価のデータは今年の1月1日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。 そのため、この記事では、 新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。 なので、この記事を読み終わる頃には、• 買う、または売るタイミングがわかる• どこに買えば後悔しないかがわかる ようになっているはずです。 と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。 それでは参りましょう。 2、過去7年間の仙台市太白区の土地価格の動き この7年間で仙台市太白区の土地価格を見ると、仙台市の平均が33. 6%上昇したのに対して、プラス31. 2%とほぼ同じぐらい上昇してきました。 では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか? 上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。 その一方で、向山や八木山にかけてのエリアでは、傾斜も急で坂も多いため、あまり人気がありません。 また、西側の郊外エリアに向かうほど土地価格も上がりにくくなっています。 他の区と比べて上昇率が低いのは、このような理由からでしょう。 今回の不動産バブルの背景 全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。 2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。 (参考: ザックリ言うと、この5年間で買い手は、 同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。 例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10. 4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。 同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。 例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。 復興需要が追い風に。 それに加えて、復興需要も追い風となりました。 宮城県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきましたが、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。 赤色の線:公共事業が急激に増加 また、仙台市は震災後に人口が大きく増えました。 被災した地域から移り住んできた人や、復興事業で仕事を求める人が増えたため、震災前は102万人だった人口も、2017年末には106万人を超えました。 太白区にも、震災後1万人以上の人が移り住み、今も増加しているのです。 太白区には震災後、1万人近くの人が移住した 一方で、震災から7年経ち、復興予算も年々減少してきていますから、地方では余計に仕事が減ってきます。 また、宮城県全体で見ると、人口はすでに減少しています。 家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、宮城県ではこの10年間で4万人以上減少しています。 そのため、人口も増えて仕事も増えている仙台市にますます人が集まるようになり、 仙台市への一極集中が進んでいるのです。 つまり、 「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、 国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。 」 そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。 宮城では、特に商業地が危ない 宮城県内で特に大きいのが、商業地への影響です。 3月末から緊急事態宣言が全国に適用されたことで、ほとんどの商業施設が休業へと突入しました。 東京や大阪などの大都市の百貨店の売り上げを見ても、2〜3月は3〜4割減、4月は7〜8割減とかなりひどい状況となっています。 では、それ以外の地方店はどうかと言うと、全国的な自粛ムードもあって、やはり過去に見られないほどの売り上げの落ち込みが起こっています。 福岡でも約9割のマイナスになっていますし、それ以外の地方都市の仙台や高知、高槻(大阪)でも4月の売り上げは6〜8割前後のマイナスとなっており、宮城県でも同様の傾向になっています。 閉店するお店も増えると、ビルも空室だらけになってくるので、商業地の土地価格も大きく下落していくでしょう。 そうすると、周辺の雇用が不安定化するため、家を購入する人が減少します。 土地価格も下げやすくなってくるでしょう。 4、その他のリスク 新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。 (1)この低金利はいつまで続くのか? 地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。 そして、 これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。 むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。 例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。 赤字の地銀がどんどん増えている 赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。 では、具体的にあとどれぐらいなのか? ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。 半数以上が2〜3年以内に限界と回答 このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。 聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。 この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。 ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。 銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。 そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。 金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。 (2)復興事業はいつまで続くのか? 復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。 平成31年度の予算は1兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。 そうなると、これまで以上に仙台市への一極集中が進むはずです。 (3)これから仙台市太白区の人口はどうなるの? しかし、国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した仙台市太白区の人口の見通しによると、 2025年までに2,700人減少するそうです。 仙台市太白区の人口は、 2025年までに2,700人減る また、家を買う中心年代である30代も、2025年までに7,500人減る見通しです。 仙台市太白区の30代人口は、2025年までに約5,900人減少 仙台市も高齢化が進んでいるため、地方から移り住んできても、それ以上に人が減ってしまう時期に来ているんですね。 4、結論 以上のことから、仙台市太白区の土地価格は、• 復興需要をきっかけに仙台市への経済の一極集中が進んだことで、太白区のほぼ全域で土地価格がかなり上昇している• 新型コロナが長期化することで、商業地を中心に下げ始める可能性がある• 仙台市への一極集中は続くが、今後は家を建てる30代人口も減り、高齢化も進むので、 この勢いもあと数年の可能性が高い と言えるでしょう。 買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト 土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。 その理由は2つあります。 仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。 ですから、もし家を買おうと思っているのならば、 土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。 ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、 「フラット35」か 「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。 非公開物件=安い物件 不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。 そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。 また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。 当然、 このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。 こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、 「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。 価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。 売るなら:超低金利の今が1番のチャンス ここまで上昇を続けてきた太白区ですが、この低金利がなければ、ここまで上昇はなかったでしょう。 しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。 また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。 公示地価を信じると損をする? この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、太白区内に「大野田(おおのだ)」という地区があります。 富沢駅の東側に広がる住宅地です。 この大野田の公示地価と実際の取引価格は、 【仙台市太白区大野田の土地取引(過去2年間)】• 富沢駅から徒歩8〜11分のエリアで、53〜72万円/坪で取引されている• 公示地価、実際の取引は「第二種中高層住居専用地域」という同じ用途区分 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」 「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 62〜2. 04倍 東京都23区 中央区佃 644万円 530〜970万円 0. 82〜1. 51倍 東京都23区 墨田区東向島 111万円 150〜290万円 1. 35〜2. 61倍 東京都 八王子市北野台 33万円 30〜43万円 0. 91〜1. 3倍 東京都 立川市柴崎町 121万円 97〜340万円 0. 8〜2. 81倍 東京都 武蔵野市吉祥寺本町 216万円 150〜300万円 0. 69〜1. 39倍 神奈川県 横浜市神奈川区松見町 85万円 74〜150万円 0. 87〜1. 76倍 神奈川県 川崎市中原区木月 136万円 160〜240万円 1. 18〜1. 76倍 神奈川県 相模原市緑区東橋本 70万円 17〜140万円 0. 24〜2倍 千葉県 千葉市中央区松波 77万円 64〜110万円 0. 83〜1. 43倍 千葉県 船橋市松が丘 30万円 26〜41万円 0. 87〜1. 37倍 千葉県 柏市今谷上町 49万円 39〜85万円 0. 8〜1. 73倍 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和 113万円 78〜160万円 0. 69〜1. 42倍 埼玉県 川口市差間 43万円 42〜61万円 0. 98〜1. 42倍 埼玉県 所沢市久米 49万円 22〜76万円 0. 45〜1. 55倍 北海道 札幌市北区25条西 38万円 32〜48万円 0. 84〜1. 26倍 北海道 旭川市8条通 10万円 7〜14万円 0. 7〜1. 4倍 北海道 苫小牧市桜木町 7万円 6. 5〜13万円 0. 93〜1. 86倍 青森県 青森市三内 10万円 5. 4〜14万円 0. 54〜1. 4倍 青森県 八戸市田向 14万円 10〜28万円 0. 71〜2倍 青森県 弘前市大字田園 13万円 15〜18万円 1. 15〜1. 38倍 秋田県 秋田市手形 22万円 18〜25万円 0. 82〜1. 14倍 秋田県 大仙市大曲中通町 11万円 13〜15万円 1. 18〜1. 36倍 秋田県 由利本荘市石脇 7. 8万円 5〜14万円 0. 64〜1. 79倍 岩手県 盛岡市加賀野 21万円 15〜32万円 0. 71〜1. 52倍 岩手県 一関市赤荻 8万円 5. 5〜17万円 0. 69〜2. 13倍 岩手県 奥州市佐倉河 21万円 15〜32万円 0. 71〜1. 52倍 宮城県 仙台市泉区将監 26万円 34〜52万円 1. 31〜2倍 宮城県 石巻市三ツ股 10万円 7. 8〜14万円 0. 78〜1. 4倍 宮城県 名取市大手町 27万円 29〜40万円 1. 07〜1. 48倍 福島県 福島市野田町 22万円 16〜72万円 0. 73〜3. 27倍 福島県 いわき市小島町 22万円 35万円 1. 59倍 福島県 郡山市芳賀 18万円 17〜35万円 0. 94〜1. 94倍 山形県 山形市東原町 26万円 18〜32万円 0. 69〜1. 23倍 山形県 鶴岡市本町 11万円 8〜17万円 0. 73〜1. 55倍 山形県 酒田市新橋 9. 5万円 10〜15万円 1. 05〜1. 58倍 新潟県 新潟市中央区天神尾 38万円 35〜62万円 0. 92〜1. 63倍 新潟県 長岡市東栄 19万円 13〜19万円 0. 68〜1倍 新潟県 上越市春日野 14万円 9. 6〜16万円 0. 69〜1. 14倍 富山県 富山市牛島本町 26万円 23〜36万円 0. 88〜1. 38倍 富山県 高岡市城東 17万円 9. 3〜19万円 0. 55〜1. 12倍 富山県 射水市太閤山 15万円 12〜18万円 0. 8〜1. 2倍 石川県 金沢市泉野町 35万円 24〜45万円 0. 69〜1. 29倍 石川県 加賀市小菅波町 14万円 2. 3〜21万円 0. 16〜1. 5倍 石川県 野々市市押野 26万円 25〜31万円 0. 96〜1. 19倍 福井県 福井市灯明寺 19万円 15〜26万円 0. 79〜1. 37倍 福井県 坂井市丸岡町西瓜屋 10万円 12〜15万円 1. 2〜1. 5倍 群馬県 高崎市上中居町 25万円 18〜36万円 0. 72〜1. 44倍 群馬県 前橋市駒形町 15万円 8. 7〜18万円 0. 58〜1. 2倍 群馬県 伊勢崎市昭和町 13万円 9. 6〜41万円 0. 74〜3. 15倍 栃木県 宇都宮市泉が丘 28万円 28〜40万円 1〜1. 43倍 栃木県 足利市八幡町 16. 5万円 8. 7〜19万円 0. 53〜1. 15倍 栃木県 小山市城東 24万円 3. 8〜27万円 0. 16〜1. 13倍 茨城県 水戸市河和田 14万円 9. 2〜20万円 0. 66〜1. 43倍 茨城県 古河市東 24万円 11〜36万円 0. 46〜1. 5倍 茨城県 つくば市春日 37万円 53万円 1. 43倍 愛知県 名古屋市千種区東山元町 56万円 19〜67万円 0. 34〜1. 2倍 愛知県 岡崎市大和町 37万円 43〜51万円 1. 16〜1. 38倍 愛知県 豊橋市高師本郷町 24万円 11〜33万円 0. 46〜1. 38倍 岐阜県 岐阜市北一色 21万円 17〜28万円 0. 81〜1. 33倍 岐阜県 大垣市林町 23万円 10〜31万円 0. 43〜1. 35倍 岐阜県 多治見市明和町 11. 5万円 8. 9〜15万円 0. 77〜1. 3倍 三重県 津市大谷町 35万円 41〜55万円 1. 17〜1. 57倍 三重県 四日市市大字茂福 21万円 24〜32万円 1. 14〜1. 52倍 三重県 桑名市大字桑名 22万円 25〜29万円 1. 14〜1. 32倍 静岡県 静岡市葵区音羽町 71万円 51〜85万円 0. 72〜1. 2倍 静岡県 浜松市中区鴨江 31万円 0. 85〜40万円 0. 03〜1. 29倍 静岡県 三島市加茂 33万円 33〜44万円 1〜1. 33倍 長野県 長野市若里 29万円 30〜46万円 1. 03〜1. 59倍 長野県 松本市桐 21万円 29〜30万円 1. 38〜1. 43倍 長野県 上田市常磐城 14万円 14〜18万円 1〜1. 29倍 山梨県 甲府市上石田 15万円 19〜23万円 1. 27〜1. 53倍 大阪府 大阪市浪速区恵美須東 149万円 39〜600万円 0. 26〜4. 03倍 大阪府 茨木市庄 61万円 40〜100万円 0. 66〜1. 64倍 大阪府 高槻市安岡時町 38万円 25〜55万円 0. 66〜1. 45倍 京都府 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 41万円 22〜64万円 0. 54〜1. 56倍 京都府 宇治市小倉町 43万円 22〜55万円 0. 51〜1. 28倍 京都府 城陽市久世 37万円 28〜49万円 0. 76〜1. 32倍 滋賀県 大津市朝日が丘 45万円 25〜55万円 0. 56〜1. 22倍 滋賀県 草津市追分 30万円 32〜37万円 1. 07〜1. 23倍 滋賀県 長浜市祇園町 17万円 8. 9〜23万円 0. 52〜1. 35倍 兵庫県 神戸市鈴蘭台南町 24万円 14〜41万円 0. 58〜1. 71倍 兵庫県 姫路市飾磨区今在家 28万円 30〜35万円 1. 07〜1. 25倍 兵庫県 尼崎市稲葉荘 56万円 39〜83万円 0. 7〜1. 48倍 奈良県 奈良市中登美ケ丘 35万円 40〜61万円 1. 14〜1. 74倍 奈良県 橿原市土橋町 26万円 31〜44万円 1. 19〜1. 69倍 奈良県 生駒市俵口町 27万円 22〜35万円 0. 81〜1. 3倍 和歌山県 和歌山市黒田 21万円 19〜48万円 0. 9〜2. 29倍 和歌山県 田辺市東山 19万円 22〜24万円 1. 16〜1. 26倍 岡山県 岡山市田中 33万円 35〜47万円 1. 06〜1. 42倍 岡山県 倉敷市大島 31万円 13〜35万円 0. 42〜1. 13倍 岡山県 津山市東一宮 10万円 4. 5〜12万円 0. 45〜1. 2倍 広島県 広島市牛田早稲田 40万円 19〜80万円 0. 48〜2倍 広島県 福山市沖野上町 24万円 6. 9〜34万円 0. 29〜1. 42倍 広島県 呉市広白岳 17万円 7. 4〜21万円 0. 44〜1. 24倍 鳥取県 鳥取市吉方温泉 17万円 5〜19万円 0. 29〜1. 12倍 鳥取県 米子市観音寺新町 16万円 15〜20万円 0. 94〜1. 25倍 島根県 松江市内中原町 26万円 26〜32万円 1〜1. 23倍 山口県 下関市綾羅木南町 13万円 20万円 1. 54倍 山口県 山口市小郡下郷 16. 5万円 8. 9〜19万円 0. 54〜1. 15倍 山口県 宇部市笹山町 7. 3万円 10〜13万円 1. 37〜1. 78倍 愛媛県 松山市岩崎町 44万円 30〜68万円 0. 68〜1. 55倍 愛媛県 今治市南大門町 17万円 24〜30万円 1. 41〜1. 76倍 愛媛県 新居浜市河内町 22万円 10〜24万円 0. 45〜1. 09倍 香川県 高松市松縄町 29万円 39〜40万円 1. 34〜1. 38倍 香川県 丸亀市中府町 25万円 35万円 1. 4倍 徳島県 徳島市佐古一番町 31万円 13〜59万円 0. 42〜1. 9倍 高知県 高知市東久万 34万円 29〜38万円 0. 85〜1. 12倍 福岡県 福岡市南区大楠 56万円 69〜97万円 1. 23〜1. 73倍 福岡県 北九州市八幡西区永犬丸西町 17万円 10〜21万円 0. 59〜1. 24倍 福岡県 久留米市諏訪野町 22万円 15〜27万円 0. 68〜1. 23倍 佐賀県 佐賀市兵庫北 21万円 16〜31万円 0. 76〜1. 48倍 佐賀県 唐津市和多田本村 18万円 18〜24万円 1〜1. 33倍 佐賀県 鳥栖市弥生が丘 19万円 18〜21万円 0. 95〜1. 11倍 大分県 大分市王子新町 30万円 28〜45万円 0. 93〜1. 5倍 大分県 別府市山の手町 21万円 16〜35万円 0. 76〜1. 67倍 大分県 中津市中央町 30万円 28〜45万円 0. 93〜1. 5倍 長崎県 長崎市滑石 20万円 14〜24万円 0. 7〜1. 2倍 長崎県 佐世保市広田 11万円 19〜29万円 1. 73〜2. 64倍 長崎県 諫早市小船越町 13万円 22万円 1. 69倍 熊本県 熊本市武蔵ヶ丘 21万円 15〜32万円 0. 71〜1. 52倍 熊本県 八代市井上町 9万円 4. 7〜10万円 0. 52〜1. 11倍 熊本県 天草市今釜新町 14万円 14〜15万円 1〜1. 07倍 宮崎県 宮崎市神宮 28万円 32〜33万円 1. 14〜1. 18倍 宮崎県 都城市姫城町 10万円 8. 5〜15万円 0. 85〜1. 5倍 宮崎県 延岡市西小路 19万円 20〜26万円 1. 05〜1. 37倍 鹿児島県 鹿児島市荒田 56万円 35〜91万円 0. 63〜1. 63倍 鹿児島県 霧島市国分中央 11万円 9. 5〜15万円 0. 86〜1. 36倍 鹿児島県 薩摩川内市平佐町 9. 5万円 7. 9〜10. 4万円 0. 83〜1. 09倍 沖縄県 那覇市首里石嶺町 42万円 31〜46万円 0. 74〜1. 1倍 沖縄県 うるま市江州 56万円 69〜97万円 1. 23〜1. 73倍 沖縄県 浦添市経塚 53万円 60〜69万円 1. 13〜1. 3倍 つまり、 あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。 では、どうやってそれを調べられるのか? 答えは不動産の一括査定です。 というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。 特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。 「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」 という人も大丈夫。 机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。 訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する 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太白区富沢1丁目土地|土地の購入なら住友不動産販売へ(90651014)

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1現在) 住居表示 最寄駅(m 坪単価(万円) 前年比変化率 H25比変化率 公)仙台市太白区郡山6-3-27-1 太子堂(1100) 41. 3 10. 9 10. 3 10. 3 9. 7 15. 3 9. 4 13. 2 11. 7 0. 7 11. 1 13. 9 10. 4 8. 7 7. 9 12. 7 0. 5 11. 4 10. 5 9. 3 7. 7 0. 6 10. 4 9. 3 10. 7 11. 7 5. 5 7. 9 10. 4 0. 2 8. 1 7. 3 7. 2 8. 1 9. 5 5. 1 7. 1 8. 1 2. 6 14. 5 7. 7 5. 6 5. 8 4. 7 3. 1 2. 3 3. 6 2. 7 3. 9 3. 4 4. 2 4. 5 0. 3 0. 8 1. 2 0. 9 0. 1 0. 8 -1. 1 基)仙台市太白区山田自由ケ丘31-24 八木山動物公園(4200) 10. 4 0. 5 12. 3 10. 4 基)仙台市太白区あすと長町3-12-20 太子堂(0) 82. 2 10. 5 4. 6 1. 8 5. 8 9. 9 9. 5 0. 4 11. 4 14. 8 4. 7 公)仙台市太白区西多賀1-23-26 長町南(1800) 25. 1 4. どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。 ここからは、 「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。 」という情報ですよね。 だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、• 買う・売るタイミングはいつがいいのか?• この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか? といった判断が難しくて、 不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。 それはちょっと残念すぎると思うんです。 不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。 なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。 47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。 特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。 ただし、最新の公示地価のデータは今年の1月1日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。 そのため、この記事では、 新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。 なので、この記事を読み終わる頃には、• 買う、または売るタイミングがわかる• どこに買えば後悔しないかがわかる ようになっているはずです。 と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。 それでは参りましょう。 2、過去7年間の仙台市太白区の土地価格の動き この7年間で仙台市太白区の土地価格を見ると、仙台市の平均が33. 6%上昇したのに対して、プラス31. 2%とほぼ同じぐらい上昇してきました。 では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか? 上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。 その一方で、向山や八木山にかけてのエリアでは、傾斜も急で坂も多いため、あまり人気がありません。 また、西側の郊外エリアに向かうほど土地価格も上がりにくくなっています。 他の区と比べて上昇率が低いのは、このような理由からでしょう。 今回の不動産バブルの背景 全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。 2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。 (参考: ザックリ言うと、この5年間で買い手は、 同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。 例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10. 4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。 同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。 例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。 復興需要が追い風に。 それに加えて、復興需要も追い風となりました。 宮城県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきましたが、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。 赤色の線:公共事業が急激に増加 また、仙台市は震災後に人口が大きく増えました。 被災した地域から移り住んできた人や、復興事業で仕事を求める人が増えたため、震災前は102万人だった人口も、2017年末には106万人を超えました。 太白区にも、震災後1万人以上の人が移り住み、今も増加しているのです。 太白区には震災後、1万人近くの人が移住した 一方で、震災から7年経ち、復興予算も年々減少してきていますから、地方では余計に仕事が減ってきます。 また、宮城県全体で見ると、人口はすでに減少しています。 家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、宮城県ではこの10年間で4万人以上減少しています。 そのため、人口も増えて仕事も増えている仙台市にますます人が集まるようになり、 仙台市への一極集中が進んでいるのです。 つまり、 「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、 国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。 」 そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。 宮城では、特に商業地が危ない 宮城県内で特に大きいのが、商業地への影響です。 3月末から緊急事態宣言が全国に適用されたことで、ほとんどの商業施設が休業へと突入しました。 東京や大阪などの大都市の百貨店の売り上げを見ても、2〜3月は3〜4割減、4月は7〜8割減とかなりひどい状況となっています。 では、それ以外の地方店はどうかと言うと、全国的な自粛ムードもあって、やはり過去に見られないほどの売り上げの落ち込みが起こっています。 福岡でも約9割のマイナスになっていますし、それ以外の地方都市の仙台や高知、高槻(大阪)でも4月の売り上げは6〜8割前後のマイナスとなっており、宮城県でも同様の傾向になっています。 閉店するお店も増えると、ビルも空室だらけになってくるので、商業地の土地価格も大きく下落していくでしょう。 そうすると、周辺の雇用が不安定化するため、家を購入する人が減少します。 土地価格も下げやすくなってくるでしょう。 4、その他のリスク 新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。 (1)この低金利はいつまで続くのか? 地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。 そして、 これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。 むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。 例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。 赤字の地銀がどんどん増えている 赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。 では、具体的にあとどれぐらいなのか? ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。 半数以上が2〜3年以内に限界と回答 このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。 聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。 この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。 ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。 銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。 そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。 金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。 (2)復興事業はいつまで続くのか? 復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。 平成31年度の予算は1兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。 そうなると、これまで以上に仙台市への一極集中が進むはずです。 (3)これから仙台市太白区の人口はどうなるの? しかし、国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した仙台市太白区の人口の見通しによると、 2025年までに2,700人減少するそうです。 仙台市太白区の人口は、 2025年までに2,700人減る また、家を買う中心年代である30代も、2025年までに7,500人減る見通しです。 仙台市太白区の30代人口は、2025年までに約5,900人減少 仙台市も高齢化が進んでいるため、地方から移り住んできても、それ以上に人が減ってしまう時期に来ているんですね。 4、結論 以上のことから、仙台市太白区の土地価格は、• 復興需要をきっかけに仙台市への経済の一極集中が進んだことで、太白区のほぼ全域で土地価格がかなり上昇している• 新型コロナが長期化することで、商業地を中心に下げ始める可能性がある• 仙台市への一極集中は続くが、今後は家を建てる30代人口も減り、高齢化も進むので、 この勢いもあと数年の可能性が高い と言えるでしょう。 買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト 土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。 その理由は2つあります。 仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。 ですから、もし家を買おうと思っているのならば、 土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。 ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、 「フラット35」か 「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。 非公開物件=安い物件 不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。 そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。 また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。 当然、 このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。 こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、 「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。 価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。 売るなら:超低金利の今が1番のチャンス ここまで上昇を続けてきた太白区ですが、この低金利がなければ、ここまで上昇はなかったでしょう。 しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。 また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。 公示地価を信じると損をする? この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、太白区内に「大野田(おおのだ)」という地区があります。 富沢駅の東側に広がる住宅地です。 この大野田の公示地価と実際の取引価格は、 【仙台市太白区大野田の土地取引(過去2年間)】• 富沢駅から徒歩8〜11分のエリアで、53〜72万円/坪で取引されている• 公示地価、実際の取引は「第二種中高層住居専用地域」という同じ用途区分 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」 「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 62〜2. 04倍 東京都23区 中央区佃 644万円 530〜970万円 0. 82〜1. 51倍 東京都23区 墨田区東向島 111万円 150〜290万円 1. 35〜2. 61倍 東京都 八王子市北野台 33万円 30〜43万円 0. 91〜1. 3倍 東京都 立川市柴崎町 121万円 97〜340万円 0. 8〜2. 81倍 東京都 武蔵野市吉祥寺本町 216万円 150〜300万円 0. 69〜1. 39倍 神奈川県 横浜市神奈川区松見町 85万円 74〜150万円 0. 87〜1. 76倍 神奈川県 川崎市中原区木月 136万円 160〜240万円 1. 18〜1. 76倍 神奈川県 相模原市緑区東橋本 70万円 17〜140万円 0. 24〜2倍 千葉県 千葉市中央区松波 77万円 64〜110万円 0. 83〜1. 43倍 千葉県 船橋市松が丘 30万円 26〜41万円 0. 87〜1. 37倍 千葉県 柏市今谷上町 49万円 39〜85万円 0. 8〜1. 73倍 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和 113万円 78〜160万円 0. 69〜1. 42倍 埼玉県 川口市差間 43万円 42〜61万円 0. 98〜1. 42倍 埼玉県 所沢市久米 49万円 22〜76万円 0. 45〜1. 55倍 北海道 札幌市北区25条西 38万円 32〜48万円 0. 84〜1. 26倍 北海道 旭川市8条通 10万円 7〜14万円 0. 7〜1. 4倍 北海道 苫小牧市桜木町 7万円 6. 5〜13万円 0. 93〜1. 86倍 青森県 青森市三内 10万円 5. 4〜14万円 0. 54〜1. 4倍 青森県 八戸市田向 14万円 10〜28万円 0. 71〜2倍 青森県 弘前市大字田園 13万円 15〜18万円 1. 15〜1. 38倍 秋田県 秋田市手形 22万円 18〜25万円 0. 82〜1. 14倍 秋田県 大仙市大曲中通町 11万円 13〜15万円 1. 18〜1. 36倍 秋田県 由利本荘市石脇 7. 8万円 5〜14万円 0. 64〜1. 79倍 岩手県 盛岡市加賀野 21万円 15〜32万円 0. 71〜1. 52倍 岩手県 一関市赤荻 8万円 5. 5〜17万円 0. 69〜2. 13倍 岩手県 奥州市佐倉河 21万円 15〜32万円 0. 71〜1. 52倍 宮城県 仙台市泉区将監 26万円 34〜52万円 1. 31〜2倍 宮城県 石巻市三ツ股 10万円 7. 8〜14万円 0. 78〜1. 4倍 宮城県 名取市大手町 27万円 29〜40万円 1. 07〜1. 48倍 福島県 福島市野田町 22万円 16〜72万円 0. 73〜3. 27倍 福島県 いわき市小島町 22万円 35万円 1. 59倍 福島県 郡山市芳賀 18万円 17〜35万円 0. 94〜1. 94倍 山形県 山形市東原町 26万円 18〜32万円 0. 69〜1. 23倍 山形県 鶴岡市本町 11万円 8〜17万円 0. 73〜1. 55倍 山形県 酒田市新橋 9. 5万円 10〜15万円 1. 05〜1. 58倍 新潟県 新潟市中央区天神尾 38万円 35〜62万円 0. 92〜1. 63倍 新潟県 長岡市東栄 19万円 13〜19万円 0. 68〜1倍 新潟県 上越市春日野 14万円 9. 6〜16万円 0. 69〜1. 14倍 富山県 富山市牛島本町 26万円 23〜36万円 0. 88〜1. 38倍 富山県 高岡市城東 17万円 9. 3〜19万円 0. 55〜1. 12倍 富山県 射水市太閤山 15万円 12〜18万円 0. 8〜1. 2倍 石川県 金沢市泉野町 35万円 24〜45万円 0. 69〜1. 29倍 石川県 加賀市小菅波町 14万円 2. 3〜21万円 0. 16〜1. 5倍 石川県 野々市市押野 26万円 25〜31万円 0. 96〜1. 19倍 福井県 福井市灯明寺 19万円 15〜26万円 0. 79〜1. 37倍 福井県 坂井市丸岡町西瓜屋 10万円 12〜15万円 1. 2〜1. 5倍 群馬県 高崎市上中居町 25万円 18〜36万円 0. 72〜1. 44倍 群馬県 前橋市駒形町 15万円 8. 7〜18万円 0. 58〜1. 2倍 群馬県 伊勢崎市昭和町 13万円 9. 6〜41万円 0. 74〜3. 15倍 栃木県 宇都宮市泉が丘 28万円 28〜40万円 1〜1. 43倍 栃木県 足利市八幡町 16. 5万円 8. 7〜19万円 0. 53〜1. 15倍 栃木県 小山市城東 24万円 3. 8〜27万円 0. 16〜1. 13倍 茨城県 水戸市河和田 14万円 9. 2〜20万円 0. 66〜1. 43倍 茨城県 古河市東 24万円 11〜36万円 0. 46〜1. 5倍 茨城県 つくば市春日 37万円 53万円 1. 43倍 愛知県 名古屋市千種区東山元町 56万円 19〜67万円 0. 34〜1. 2倍 愛知県 岡崎市大和町 37万円 43〜51万円 1. 16〜1. 38倍 愛知県 豊橋市高師本郷町 24万円 11〜33万円 0. 46〜1. 38倍 岐阜県 岐阜市北一色 21万円 17〜28万円 0. 81〜1. 33倍 岐阜県 大垣市林町 23万円 10〜31万円 0. 43〜1. 35倍 岐阜県 多治見市明和町 11. 5万円 8. 9〜15万円 0. 77〜1. 3倍 三重県 津市大谷町 35万円 41〜55万円 1. 17〜1. 57倍 三重県 四日市市大字茂福 21万円 24〜32万円 1. 14〜1. 52倍 三重県 桑名市大字桑名 22万円 25〜29万円 1. 14〜1. 32倍 静岡県 静岡市葵区音羽町 71万円 51〜85万円 0. 72〜1. 2倍 静岡県 浜松市中区鴨江 31万円 0. 85〜40万円 0. 03〜1. 29倍 静岡県 三島市加茂 33万円 33〜44万円 1〜1. 33倍 長野県 長野市若里 29万円 30〜46万円 1. 03〜1. 59倍 長野県 松本市桐 21万円 29〜30万円 1. 38〜1. 43倍 長野県 上田市常磐城 14万円 14〜18万円 1〜1. 29倍 山梨県 甲府市上石田 15万円 19〜23万円 1. 27〜1. 53倍 大阪府 大阪市浪速区恵美須東 149万円 39〜600万円 0. 26〜4. 03倍 大阪府 茨木市庄 61万円 40〜100万円 0. 66〜1. 64倍 大阪府 高槻市安岡時町 38万円 25〜55万円 0. 66〜1. 45倍 京都府 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 41万円 22〜64万円 0. 54〜1. 56倍 京都府 宇治市小倉町 43万円 22〜55万円 0. 51〜1. 28倍 京都府 城陽市久世 37万円 28〜49万円 0. 76〜1. 32倍 滋賀県 大津市朝日が丘 45万円 25〜55万円 0. 56〜1. 22倍 滋賀県 草津市追分 30万円 32〜37万円 1. 07〜1. 23倍 滋賀県 長浜市祇園町 17万円 8. 9〜23万円 0. 52〜1. 35倍 兵庫県 神戸市鈴蘭台南町 24万円 14〜41万円 0. 58〜1. 71倍 兵庫県 姫路市飾磨区今在家 28万円 30〜35万円 1. 07〜1. 25倍 兵庫県 尼崎市稲葉荘 56万円 39〜83万円 0. 7〜1. 48倍 奈良県 奈良市中登美ケ丘 35万円 40〜61万円 1. 14〜1. 74倍 奈良県 橿原市土橋町 26万円 31〜44万円 1. 19〜1. 69倍 奈良県 生駒市俵口町 27万円 22〜35万円 0. 81〜1. 3倍 和歌山県 和歌山市黒田 21万円 19〜48万円 0. 9〜2. 29倍 和歌山県 田辺市東山 19万円 22〜24万円 1. 16〜1. 26倍 岡山県 岡山市田中 33万円 35〜47万円 1. 06〜1. 42倍 岡山県 倉敷市大島 31万円 13〜35万円 0. 42〜1. 13倍 岡山県 津山市東一宮 10万円 4. 5〜12万円 0. 45〜1. 2倍 広島県 広島市牛田早稲田 40万円 19〜80万円 0. 48〜2倍 広島県 福山市沖野上町 24万円 6. 9〜34万円 0. 29〜1. 42倍 広島県 呉市広白岳 17万円 7. 4〜21万円 0. 44〜1. 24倍 鳥取県 鳥取市吉方温泉 17万円 5〜19万円 0. 29〜1. 12倍 鳥取県 米子市観音寺新町 16万円 15〜20万円 0. 94〜1. 25倍 島根県 松江市内中原町 26万円 26〜32万円 1〜1. 23倍 山口県 下関市綾羅木南町 13万円 20万円 1. 54倍 山口県 山口市小郡下郷 16. 5万円 8. 9〜19万円 0. 54〜1. 15倍 山口県 宇部市笹山町 7. 3万円 10〜13万円 1. 37〜1. 78倍 愛媛県 松山市岩崎町 44万円 30〜68万円 0. 68〜1. 55倍 愛媛県 今治市南大門町 17万円 24〜30万円 1. 41〜1. 76倍 愛媛県 新居浜市河内町 22万円 10〜24万円 0. 45〜1. 09倍 香川県 高松市松縄町 29万円 39〜40万円 1. 34〜1. 38倍 香川県 丸亀市中府町 25万円 35万円 1. 4倍 徳島県 徳島市佐古一番町 31万円 13〜59万円 0. 42〜1. 9倍 高知県 高知市東久万 34万円 29〜38万円 0. 85〜1. 12倍 福岡県 福岡市南区大楠 56万円 69〜97万円 1. 23〜1. 73倍 福岡県 北九州市八幡西区永犬丸西町 17万円 10〜21万円 0. 59〜1. 24倍 福岡県 久留米市諏訪野町 22万円 15〜27万円 0. 68〜1. 23倍 佐賀県 佐賀市兵庫北 21万円 16〜31万円 0. 76〜1. 48倍 佐賀県 唐津市和多田本村 18万円 18〜24万円 1〜1. 33倍 佐賀県 鳥栖市弥生が丘 19万円 18〜21万円 0. 95〜1. 11倍 大分県 大分市王子新町 30万円 28〜45万円 0. 93〜1. 5倍 大分県 別府市山の手町 21万円 16〜35万円 0. 76〜1. 67倍 大分県 中津市中央町 30万円 28〜45万円 0. 93〜1. 5倍 長崎県 長崎市滑石 20万円 14〜24万円 0. 7〜1. 2倍 長崎県 佐世保市広田 11万円 19〜29万円 1. 73〜2. 64倍 長崎県 諫早市小船越町 13万円 22万円 1. 69倍 熊本県 熊本市武蔵ヶ丘 21万円 15〜32万円 0. 71〜1. 52倍 熊本県 八代市井上町 9万円 4. 7〜10万円 0. 52〜1. 11倍 熊本県 天草市今釜新町 14万円 14〜15万円 1〜1. 07倍 宮崎県 宮崎市神宮 28万円 32〜33万円 1. 14〜1. 18倍 宮崎県 都城市姫城町 10万円 8. 5〜15万円 0. 85〜1. 5倍 宮崎県 延岡市西小路 19万円 20〜26万円 1. 05〜1. 37倍 鹿児島県 鹿児島市荒田 56万円 35〜91万円 0. 63〜1. 63倍 鹿児島県 霧島市国分中央 11万円 9. 5〜15万円 0. 86〜1. 36倍 鹿児島県 薩摩川内市平佐町 9. 5万円 7. 9〜10. 4万円 0. 83〜1. 09倍 沖縄県 那覇市首里石嶺町 42万円 31〜46万円 0. 74〜1. 1倍 沖縄県 うるま市江州 56万円 69〜97万円 1. 23〜1. 73倍 沖縄県 浦添市経塚 53万円 60〜69万円 1. 13〜1. 3倍 つまり、 あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。 では、どうやってそれを調べられるのか? 答えは不動産の一括査定です。 というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。 特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。 「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」 という人も大丈夫。 机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。 訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する 新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。 無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?.

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【ホームズ】仙台市太白区の土地[売地・宅地]物件一覧・分譲地の購入

太白 区 土地

物件詳細情報 物件名 太白区松が丘宅地分譲【全2区画】 価格 1760万円 支払いシミュレーション 建ぺい率・容積率 建ペい率:50%、容積率:80% 販売区画数 2区画 総区画数 2区画 土地面積 167. 7m 2~168. 57m 2(50. 72坪~50. 99坪)(登記) 私道負担・道路 -・道路幅:6. 2m、アスファルト舗装 土地状況 更地 造成完了時期 - 所在地 宮城県仙台市太白区松が丘1-302、1-294 (地番) 交通 仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」歩15分 担当者 【私たちが担当です】 佐藤 雅紀 建築条件無し宅地 全2区画販売開始しました! 会社情報 <売主> 国土交通大臣(8)第003827号 東北ミサワホーム 株 不動産本部 宮城県仙台市青葉区一番町1-3-1 TMビル おすすめ物件 - 買いたい 土地• おすすめ! 2240万円~2490万円• 234. 48m 2~304. 8m 2(70. 92坪~92. 20坪)• 仙台市泉区紫山1• 紫山2丁目 徒歩2分 【ミサワホーム建築条件付宅地】大好評紫山宅地分譲... おすすめ! 4980万円• 165. 48m 2(登記)• 仙台市青葉区柏木1• 北四番丁 徒歩18分 人気エリア柏木1丁目建築条件なしの角地です!地下... おすすめ! 1450万円~1490万円No. 1、1490万円 No. 2、1450万円• 204. 85m 2~210. 57m 2(61. 96坪~63. 69坪)(登記)• 仙台市太白区中田町字東• (1000円未満は切り上げ。 予めご了承ください。 また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。 予めご了承ください。 ご了承ください。 また建築請負会社を特定するものではありません。 建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。 なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。 納得のいくプランが出来ない場合は、やむを得ず期間満了前に解約することも可能。 その際、支払い済みの手付金は全て返却されます。

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