מדלן חולון. מדלן פלדשטיין: מומחית לרפואה פנימית, גריאטרית ופסיכוגריאטרית

כשאנחנו יוצאים למכירת דירה, אנחנו מחפשים רק קונים רציניים,,, נכון? המטרה שלי בעסק מעבר לפרנסה כמובן היא לשדך לדירה שלך את הקונה שהדירה תפורה לצרכים שלו כדי לאסוף את המידע משתמשת מדלן בצוותים מתחומים שונים: , , , , , , סביבה, מדע נתונים, הנדסה, מחשבים ועוד
מה שבפועל, ברוב המקרים, שיפוץ כזה — לא מחזיר את ההשקעה, אבל זה לפעם אחרת ונגיד שעברנו לשלב הבא, והגענו לאתרים של מדלן או רשות המיסים , שכאן אנחנו כבר יודעים בכמה נמכרו דירות בסביבה אבל כמו שתראה בהמשך המאמר, גם שם עדיין אין שום ערובה למחיר , ושהתמחור האמתי של הדירה עדיין יכול לזוז לפעמים בעשרות אלפי שקלים

בשנת מונה מנכ"ל חדש למדלן ישראל, איתן זינגר, שניהל לפני כן במשך שבע שנים את אתר , את רשת הקמעונאות דיונון ואת משרד הפרסום DDB.

14
מדלן פלדשטיין: מומחית לרפואה פנימית, גריאטרית ופסיכוגריאטרית
הנה תיאור קצר של תהליך שעובר מוכר דירה , בדרך כלל המסלול לתמחור דירה מתחיל באתר יד 2 , ועובר בהמשך לאתרים כמו רשות המיסים או מדלן
מדלן פלדשטיין: מומחית לרפואה פנימית, גריאטרית ופסיכוגריאטרית
עכשיו, הקונים הרציניים כבר עוקבים על האזור עוד לפני בכלל שחשבת למכור
מדלן פלדשטיין: מומחית לרפואה פנימית, גריאטרית ופסיכוגריאטרית
כלומר, לעזור לך לשדך את הכלה לקונה שירשום הכי הרבה בכתובה
על שכבות המידע הגולמי בנויים מודלים המפיקים תובנות לגבי חוויית המגורים בכל שכונה, למשל: בנייה עתידית, חסימות נוף והצללה, איכות החינוך, מפגעי רעש, צמתים מסוכנים ועוד במאי 2018 השלימה החברה סבב גיוס בהיקף של כ-8 מיליון דולר המצטרפים ל-3 מיליון דולר אשר גויסו שנתיים קודם לכן
שלום לך, כמו שהספקת לראות באתר, ההתמחות שלי היא במכירת דירות יד שנייה אבל עדיין נשארנו עם הבעיה הראשונה, איך לעשות השוואת מחירי דירות? אז אתה בטח שואל, מה הבעיה פה? נגיד שאנחנו רוצים לקנות מחשב חדש, בחנות ראשונה קבלנו הצעה של 1500 שקל , עברנו לחנות שניה וקיבלנו באותו המחיר את אותו מחשב עם מצלמה מובנית ומיקרופון

פלטפורמה זו מאפשרת לרוכשי הדירות לקבל מידע רב על נכסים, על מנת למקד ולקצר את תהליך החיפוש ולמנוע טעויות וחרטה בביצוע עסקאות נדל"ן.

21
מדלן פלדשטיין: מומחית לרפואה פנימית, גריאטרית ופסיכוגריאטרית
בשנת החברה פתחה את פעילות המותג Localize
השוואת מחירי דירות שנמכרו לאחרונה באזור שלך
אם יש לך את היכולת לגרום לקונים לראות את הערך מוסף של הדירה שלך, אז מן הסתם, גם יהיו מוכנים לשלם עליה יותר
השוואת מחירי דירות שנמכרו לאחרונה באזור שלך
באתרים של מדלן ורשות המיסים המחירים מבוססים על חוזים של והם גם מתעדכנים ראשונים
אחרי שיכלול קצר של הממצאים, אנחנו נעלה בכמה אחוזים את מחיר הדירה שלנו , בגלל "אפקט הבעלות " המחשבה ששלנו שווה יותר , וגם כי אנחנו רוצים להשאיר מקום להורדות במשא ומתן מול הקונים, ונצא לפרסום כשאנחנו יוצאים עם מחיר גבוה מדי, הבעיה שהם אפילו לא יגיעו לראות את הנכס
הטכנולוגיה אוספת ומנתחת מידע הקיים במאגרים ציבוריים, מסחריים, רשתות חברתיות בנוסף למידע שמייצרת החברה עצמה הפרסום באתר הוא חינמי למשתמשים פרטיים עם אפשרות להגדיל את החשיפה תמורת תשלום

ויותר מזה , דירה שנמצאת המון זמן בשוק , מעלה בהכרח המון סימני שאלה אצל קונים פוטנציאלים לגבי המצב שלה.

17
מדלן פלדשטיין: מומחית לרפואה פנימית, גריאטרית ופסיכוגריאטרית
ערך זה עוסק באתר אינטרנט ישראלי העוסק בנדל"ן
השוואת מחירי דירות שנמכרו לאחרונה באזור שלך
ונגיד שאנחנו בכלל לא צריכים מצלמה ומיקרופון , אז אנחנו נצפה שהמחיר יהיה נמוך יותר, נכון? ויותר מזה, יכול להיות שדווקא לדירה שלך יש הרבה יותר ערך אצל קונה אחד ואצל השני פחות
מדלן פלדשטיין: מומחית לרפואה פנימית, גריאטרית ופסיכוגריאטרית
החיפוש מאפשר סינון של מודעות בקטגוריות המקובלות של גודל ומחיר הדירה וקטגוריות חדשות שנוגעות להעדפות של בתי ספר, רעש ועוד