מס רכישה דירה ראשונה. מס רכישה דירה שניה

הקנס הוא בסכום של 250 שקלים על כל שבועיים של פיגור בהגשת ההצהרה דירה אשר ניתנה במתנה ובירושה פטורה או זכאית להקלה על פי מספר תנאים במס רכישה
בדרך כלל את ההצהרה מגישים עורכי הדין המלווים את העסקה והם גם דואגים לעדכן את הקונים לגבי סכום תשלום המס על פי תקנה 2 1 של מס הרכישה, מס רכישה יחויב לכל רכישת קרקע או זכויות במקרקעין אשר אינה מוגדרת בתור דירה

כלומר, במקרה בו המועד האחרון למכירה הדירה ה"קודמת" הסתיים בין ה-1 במרץ 2020 ל-1 באוקטובר 2020, תקופה זו לא תילקח בחשבון בחישוב, כך שלמשפרי הדיור יהיו עד 25 חודשים למכור את הדירה ולקבל את המס המופחת.

רשות המיסים
אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד
מס רכישה של חברה
זו נקודת המוצא להבנת הסטטוס של הדירה שאתם רוכשים, הבנה שעשויה לחסוך לכם תשלום של מס רכישה
מדריך למס רכישה: כמה מס משלמים? ואיך לחסוך במס?
מס שמוטל על רוכשי נכס נדל"ן, אשר נגבה בצורה של מדרגות מס עולות, בהתאם לשווי הנכס
החל ממחיר דירה של 2,073,190 שקל ועד 5,348,565 שקל — מס רכישה של 5% 4 מס רכישה כשיש דירה בירושה — יורשי דירות אינם מחויבים לשלם מס רכישה על דירה שהועברה לרשותם
העיקרון הוא שככל שמחיר הדירה גבוה יותר כך תשלמו אחוז מס גבוה יותר יועצי משכנתאות מומלצים של משכנתא גורו מחכים לשיחתכם ומוכנים לענות על כל השאלות שלכם

אם אין יתרת עודפים מספקת, ההוראות קובעות כי בעל המניות ישלם מס על סכום זה כאילו מדובר בהכנסה מעסק או מעבודה, לכן הוא יחויב בשיעור מס שולי בלבד.

חישוב מס רכישה (מושג)
ביולי 2020 הוחלט על הפחתת מס הרכישה על דירה נוספת, כך שהמדרגה הראשונה תהיה 5% והשנייה 6%
משבר הקורונה מתארך, והטבות המס במכירת דירה מתרחבות
רכישת דירה ראשונה על ידי נכה — הנחה במס רכישה לנכה אם מדובר ברכישת דירה יחידה על ידי נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה, או אם קיימת בבעלותו דירה נוספת אך לפי החוק הוא זכאי ליהנות ממדרגות מס רכישה כדירה יחידה יהנה הרוכש ממדרגות מס רכישה מופחתות, ובהתאם לשווי הדירה הנמכרת, לעיתים אף לפטור מלא
רשות המיסים
עם זאת, ישנם גם מקרים אחרים בהם צריך לשלם מס רכישה גבוה יותר, אפילו אם מדובר ברכישת דירה ראשונה
מקרה חריג נוסף - פינוי ובינוי מה מס רכישה על מגרש לבנייה עצמית? בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, ההפרדה הרכושית עשויה להיות מוכרת גם אם בני הזוג נשאו ביחד בעלויות שיפוצים בדירה או התגוררו בה יחדיו, והכל בהתאם לנסיבות העניין
בני זוג שרוכשים דירה ורק אחד מהם עולה, זכאים שניהם להקלה במס רוכש מגרש לבנייה, אם זה קבלן או משפחה אשר רוכשת מגרש לבנייה עצמית, משלם מס רכישה בשיעור של 6%

בעקבות הקלה ישנה יחסית בחוק אשר באה לתמרץ בנייה סמוך לרכישת המגרש, הם זכאים להחזר של שישית ממס הרכישה אם יעמדו בתנאים הבאים: המגרש בעל תב"ע לבנייה של יחידת מגורים אחת לפחות, והוצא היתר בנייה תוך 24 חודשים מיום רכישת המגרש.

13
חישוב מס רכישה (מושג)
משום שמדובר בסוגיות מורכבות ובתקנות מס מקצועיות, מומלץ להיוועץ בנושא עם עורך דין מנוסה המתמחה בתחום
מס רכישה של חברה
על מנת לשלם בהעברה בנקאית, יש לקבל אישור מראש מהבנק
מס רכישה דירה שניה
הרוכש ישלם 6% ולאחר מכן יקבל החזר של 1% כולל ריבית והצמדה